廣州外地戶口購房需3年社保 佛山會否跟風效仿？
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 陳潔晶)繼北京、上海之後，廣州樓市調控再出新政。11月18日，廣州市人民政府辦公廳對外公佈"穗五條"，要求對非本市戶籍居民傢庭，購房之日前5年內，在本市連續納稅3年以上或社保的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；第二套住房貸款首付款比例不得低於70%。，對不接受政府價格指導的樓盤，暫不核發預售證。【點擊微博】
"穗五條"原文如下：【點擊進入原文鏈接】
一、加快中低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應。
二、增加住宅用地供應。力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定並公佈2014年全市住宅用地供應計劃，確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年的計劃供應量。
三、暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
四、進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
五、繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。
廣州二套房首付提至七成 改善型買傢最受傷車貸試算公式信貸年息平鎮房屋汽車貸款
在上海、深圳相繼將二套房首付比例提高至7成後，廣州也調整瞭房貸政策。人民銀行廣州分行今天發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，要求對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%，並將於2013年11月25日起在廣州市實行。
對此，業內人士紛紛表示限貸政策在意料之中。"其實對市場整體意義不大，現在主要是剛需盤作為主導，大戶型基本上都是有經濟實力的人去購買，對他們來說其實差距不是很大，現在最受傷的是改善性住房。從三中全會來看，國傢想放棄行政手段的調控，通過土地、房屋結構等根本性政策改變房地產市場情況。"智苑地產開發部副經理歐雄時說。
"年底部分銀行已出現停貸，一手樓市"雙合同"的泛濫也令買傢的首付早已超過六成，因此這一新政對樓市的影響不會太大。"也有業內人士分析道。
佛山是否跟風效仿？
提高社保年限延緩入市 佛山調控有加碼可能
中原市場研究主任黃志興表示，"穗五條"是意料之中，同"京七條"、"滬七條"並沒有太大的差別，無非是提高社保年限，限購微調，或者提高二套首付，實際對市場影響有限，隻是延緩入市而已。對佛山而言，更多的是心理層面影響。佛山有調控加碼的可能，畢竟今年以來房價有明顯上浮，調控壓力不少，加上地王頻出，調控的空間仍存。
青年創業貸款代辦信貸年息佛山已處收緊姿態 商品房銷售才出新規
經緯市場部主任范彩英則表示，"穗五條"最嚴重的就是"非本市居民需繳納三年社保"這條，其他都沒什麼，但影響還是會有的，因為廣州的外來購房者還是挺高的。
政策對佛山應該不大，畢竟佛山人去廣州的比例不算很高。但是佛山政府會不會出類似的政策還真不好說。11月11日佛山剛出臺瞭"商品房預售後10日內要一次性公開全部準售房源及房屋價格，並對商品房銷售實行明碼標價一套一標的標準"等措施，這也相當於一種收緊姿態的宣言，雖然還是以前那一套，但聊勝於無，就是一次次地告訴大夥，我們收嚴瞭。
二套首付比例提高或蔓延至佛山
易居佛山公司市場部表示，"穗五條"前兩點已經是老生常談，第四點也是意料之中，上海、深圳都已經提高二套首付到7成，廣州跟風也是自然的事情。第五點表面是政府對限預售限簽這樣的行政幹預措施在今年內還會繼續。而相對較為嚴厲的是第三點，要5年內連續繳納3年社保，影響會相對大一些，畢竟廣州的外來人口比較多。
"在沒有其他二線城市出臺新政的情況下，我覺得佛山應該不會率先出臺新政，但是二套首付提高這樣的政策也有可能會蔓延到佛山。"有業內人士表示。
佛山年底樓市走向何方？
對於年底的走勢，范彩英表示，現在來看，價格還是比較高的，開賣的情況不算特別好，沒年中的消化率高。
"下半年樓市走勢的確並沒有市場預期的好，這兩個月較為明顯，樓市出現階段性理性回歸，但到瞭年底，部分房企為瞭回籠資金要加速去貨，加上一些新品上市，所以預計年底走勢還有走強的可能性。"黃志興分析道。
微博熱議：
嚴銳軍：行政限購最後的一擊，行業的最後洗盤。
鄒陽軍：堵，能有用，早就成功瞭。可憐的外地人，為城市的GDp、稅收做出瞭貢獻，卻連買套房都那麼波折
@許仙啟示錄:廣州社保或個稅由一年提升至三年這個殺傷力比較大，不滿三年社保的剛性群體較寵大，廣州限購限貸收緊的態勢下，這類群體勢必湧向到具有房價優勢且相對寬松限購限貸的佛山，這將助漲佛山房價！(另外，目前部分購房者跟開發商簽內部協議，待購買社保滿一年後再備案，這將面臨具大風險。)
徐偉釗：全球關註的三中全會落幕，各地政策見底，力度較小，短期對市場未必是壞事。當保障類物業供應量到一定比例時，才是房地產的冬天。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/18563734296.shtml
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