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房地產基金引入互聯網金融 基因
作為國內房地產融資的重要渠道之一，房地產基金近年來發展突飛猛進。但自今年以來，房地產融資市場接連爆出負面問題，將多年來房地產基金行業潛藏的諸多"雷點"一一展現。房地產基金業在未來將何去何從，成為各界探討的焦點話題之一。在24日開幕的第八屆中國(深圳)私募基金高峰論壇上，對於中國房地產基金的未來發展路徑與創新成為熱議的話題。而在互聯網金融大潮的沖擊下，房地產基金也繼基金、保險、銀行等行業之後，邁出瞭"觸網"的腳步，而互聯網金融也被業內視為"拯救"房地產基金的新基因。
從中國目前現狀來看，直接融資成為金融資本市場化的一個重要方向。受近年來房地產調控政策的影響，房地產基金蓬勃發展，根據深圳市私募基金協會統計數據顯示，截至2013年10月底，全國房地產基金管理機構約510傢，管理規模超6000億人民幣，其中僅深圳本土房地產基金管理機構約210傢，管理規模接近2000億人民幣。
另一方面，2011年房地產調控政策進一步收緊，受此因素刺激，2012年房地產基金規模激增。數據顯示，2012年共有94隻私募類房地產投資基金完成募集，而2011年僅有67隻，而到去年，整個地產私募基金的規模又翻瞭一倍。在增速不減的情況下，房地產基金危機卻接連浮現，募集資金後繼乏力，募集成本居高不下，如何突圍成為業內關註的焦點。
據瞭解，目前市場上房地產基金共有權益型、抵押型與混合型三種類型。受互聯網金融蓬勃發展影響，這一業態開始瞭新的變化，機構的投資思維和公司發展的模式正在尋求改變。自去年新《基金法》實施後，大資管時代來臨，包括私募基金、公募基金、券商資管、期貨資管、保險資管、銀行資管等機構在競爭中，開始競相在互聯網金融中掘金。
廣東太平洋資產管理有限公司董事長、廣東互聯網金融協會會長陳寶國分析認為，房地產行業籌融資以及投資渠道過分單一，房地產基金的介入無疑為房地產行業直接融資提供瞭一個缺口。而互聯網金融的結合，為房地產基金以及房企拓展瞭融資渠道。"互聯網金融近來並不是房地產基金格局的攪局者，恰恰它給房地產基金融資帶來創新的渠道，兩者的融合將是未來房地產基金發展的趨勢。"陳寶國表示。
據瞭解，目前已經有多傢房地產基金公司開始搶發相關的互聯網金融產品。據深圳聯合產權交易所介紹，目前他們已經與部分房地產基金公司合作，聯合推出相關的產品進房貸信用貸款條件信貸年息八德汽車貸款行申購，豐富理財產品線，擴大理財產品的覆蓋面，從而在互聯網金融領域提前展開佈局。一傢房地產基金公司負責人介紹，對於房地產權益化產品設計，引入互聯網金融的最大創新之處，就是創新的銷售渠道。通過互聯網的銷售平臺，降低瞭行業門檻，從而解決傳統房地產基金的募資通道問題。
此外，房地產基金在引入互聯網金融之後，在減少中間費用方面也成效明顯。據一傢房地產基金老總初步測算，實現互聯網金融之後，將會相應減少房地產公司融資成本6%-7%左右。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08232662826.shtml
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