樓市悄迎改善型居民換房潮
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??長沙晚報訊 3月5日，政府工作報告給房地產市場定下“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”的基調。對此，不少業內人士認為，此次報告首提“支持改善型住房需求”，2015年極有可能進行二套房貸與一線城市限購調整。
??同時，記者在采訪時還瞭解到，在改善型置業群體中，計劃將原有舊房賣掉換購新房的群體明顯增加，占整體七成左右，甚至有個別改善目標更高的置業者“賣二買一”。總體來看，通過“賣一買一”方式“換購”住房的熱情在抬頭。
??長沙樓市走出“低氣壓”
??連日來，記者走訪濱江新城、高鐵新城、洋湖濕地等片區多個售樓處瞭解到，長沙的商品房銷售沒有出現明顯波動。“目前對於樓市的政策確實是比較寬松的，但是報告中沒有具體的實施方案，因此購房市民也不會立即行動。”嘉宇中央營銷總監楊延斌告訴記者，不過從春節之後的幾天成交來看，假期造成的“低氣壓”已經過去。
??據長沙市房產研究中心的官方數據，3月2日至5日，長沙新建住宅網簽量分別為248套、236套、234套、189套，同比上月同期略有上漲。3月份是樓市傳統旺季，記者粗略統計，預計3月開盤加推的樓盤就有十餘傢，由此看來，開發商對於本月的市場抱有很大的信心。
??“經歷過2014年的起起伏伏，2015年住宅市場將穩步適應‘新常態’的模式。”克而瑞長沙公司總經理潘旭尉認為，“兩會”政府工作報告確定瞭樓市基調，溫和的財政環境對樓市而言積極利好，隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產市場也在3月將擺脫2月低迷而逐步升溫，但城市間依然存在分化。
??“換購”住房熱情正在抬頭
??目前業內一波比較趨同的觀點是，今年樓市方面的信貸政策可能將進一步寬松，預計年內還將有2次以上的降準降息，對購房者來說，增加杠桿後，有利於入市的積極性提高，尤其是改善型置業者。
??長沙市房產研究中心此前發佈的數據顯示，2014年長沙市內六區新建商品房網簽價6940元/㎡。數據顯示，雖然2014年樓市存在一定觀望情緒，但從上半年各區銷冠來看，改善型樓盤依然表現亮眼，並逐步帶動整體樓市的回溫。
??“長沙樓市正在發生結構性變化。”一名資深市場人士指出，從2014年下半年開始，限購的松綁以及“認貸不認房”新政的實施，改善型需求穩定增長，在市場成交中逐漸占據重要地位。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07545981210362908043592.shtml
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