出國置業火爆 葡萄牙等國成熱點
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海外置業除瞭購房成本，還要繳納相當可觀的各種稅費
年底，"出國置業"成為最熱門的投資方式。記者從市內多傢代理海外項目的中介機構獲悉，春節期間的出國置業團早已爆滿，葡萄牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國傢成為熱點區域。
重慶美爾地產副總經理傅東升介紹，從11月份開始，公司的海外業務就忙起來瞭。"剛派人陪客戶去瞭葡萄牙，馬上還有一個塞浦路斯和希臘的團出行，到瞭明年正月初二，還有一個10多2016申請日期哪家成功率最高?人的大團要去地中海幾個國傢。"傅東升說，不僅是美爾地產，春節期間，很多開展海外置業業務的中介機構都很忙。
在這個冬天，除瞭美(美國)加(加拿大)和澳洲，去葡萄牙置業也掀起瞭新熱潮。傅東升稱，僅11月份，他們公司就有兩個重慶客戶成功在葡萄牙置業，他們購買的項目位於葡萄牙首都裡斯本市區，都是聯排別墅，建築面積在270平方米，都是精裝修房，價格均為50萬歐元左右(折合人民幣400多萬元)。
市內海外地產代理機構提供的數據顯示，重慶買傢購入的海外房產，80%用於自住。傅東升說，重慶投資海外房產的主要是兩類群體：一類是商人，另一類是企業高管(IT行業高管、律師事務所、設計研究所合夥人等)。"不過，純投資的客戶正在增加，如果不涉及移民，投資海外地產門檻並不高，兩三百萬元即可。"據介紹，目前重慶人在海外購買房產的主流報價為：馬來西亞120萬~250萬元，塞浦路斯約250萬元，澳大利亞在200萬~300萬元，美國一些城市的公寓不到100萬元、別墅250萬~350萬元。目前，這些國傢的年租金回報基本能保證在4%~8%。
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海外買房需瞭解稅收政策
傅東升說，除瞭50萬歐元的房款外，在葡萄牙購買物業還要繳納一筆購置稅，每年還要繳納一筆房產稅。"上月賣出的這兩套房屋，購房者都支付瞭32000多歐元的購置稅和4000歐元的印花稅，每年還需繳納800歐元的房產稅。"
業內人士提醒海外購房者，投資海外房產面臨的風險，主要包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等。一些海外國傢房價不高，但購房、持有、出售幾個環節的成本很高。一些國傢還對房地產的維護有要求，空置要承受較高的稅費，每年業主還需向市政府繳物業稅......各種成本算下來，實際支出相當可觀。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09063794303.shtml
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