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140平米以上改善型住房成 新寵
長江商報消息貸款條件 松綁限購後首個周末開發商加碼促銷 跑庫存
本報訊(記者 劉倩雯 實習生 戴俊雅)昨日，是松綁限購後首個周末休息，記者走訪江城樓市發現，雖看房者明顯增多，卻並未出現"排隊搶房"的火爆場景。
【"松限"後會戰"金九":武漢樓盤紮堆推銷大戶型】
【改善型需求漸復蘇 中大戶型受購房者青睞】
本周，武漢市限購政策放開，持幣觀望及此前受到限制的市民正準備出手購房，改善型住房成市場新"剛需"。有市場統計信息顯示，開放限購後，三環線以內新開及加推樓盤中，房源面積在140平方米以上的商品房較為吃香。
開發商加碼促銷跑庫存
昨日，記者探訪市場發現，各樓盤銷售中心一改前三周的冷清場面，看房者明顯增多，卻未出現"排隊搶房"的火爆場景。
"首次置業群體不多，三環內主要以改善型客戶以及投資群體為主；遠城區主要吸引外地購房者。"漢陽、洪山、漢南等地多傢房地產商的銷售數據顯示，兩房、三房同時推出，大戶型房源比小戶型暢銷，而購買這些大戶型的購房者大多數屬於改善型客戶。
"買不起還是買不起，買得起已經開始岔著買。"漢陽一樓盤置業2016房貸利率試算表顧問開玩笑說。
記者發現，樓市一改松綁時"小額提價"情況，幾乎所有樓盤都有優惠。相比三環以內樓盤，遠城區還是蠻拼的。甚至有樓盤直接打出"總價減6萬"的標語，促銷活動主要以"認籌抵"為主，最大優惠有"2千享3萬"，最低的優惠也是"認籌1萬抵3萬"。
從武漢樓市金九推盤情況來看，前3周入市樓盤數量並不多，在本周限購政策取消之後，樓市推盤量開始增多，預計後面開發商的推盤節奏還會加快，以跑庫存為主。
改善型住房成新"剛需"
"以前的新房小瞭，請奶奶過來一起住，幫忙帶孩子，需要大房子。"昨日上午，準備添寶寶的張先生夫婦在洪山區一樓盤銷售中心爽快地入手一套140平米新房。
像張先生一樣改善型住房的購房者正成為新一代"剛需"用戶，80後逐漸成為房產主體消費群體。"放開限購後，4個老人支持我們夫妻再添一套大房子。"
不少持幣觀望的購房者看跌，但張先生認為，放開限購之後，放開限貸隻是一個時間問題，"我們夫妻覺得漲價可能性會更大，才果斷出手。"
"十一期間或許會出現清盤的項目擠入市場，量漲無疑，價格理論上保持平穩。"地產專傢分析，目前，武漢市區商品房庫存壓力依然很大，去年開盤的項目仍有部分沒賣出去的尾房，隨著近期大量新盤上市，商品住房去庫存壓力也不斷增大。放開限購讓部分受限的市民將改善住房計劃提上日程。在這種大環境下，武漢市區一些尾盤清盤項目將加大力度攬客。
公積金
改善型住房可用公積金貸款
"公積金將對改善型住房職工給予貸款支持。"昨日，武漢市公積金管理中心相關負責人透露，公積金主要針對普通剛需住房需求職工給予貸款支持。
該人士表示，職工首套房面積在90平米以下，並且已經還清公積金貸款的職工，在改善住房情況下給予公積金貸款支持。"但是貸款額度也是有限的，比如首套房貸款20萬，第二套房或許隻能公積金貸款40萬。具體情況還是要具體分析。"該人士透露稱。
8月底，武漢市公積金個貸率已達97.22%，今年個貸率最高峰在6月，達98.2%。"廣州市公積金在個貸率80%時，已經開始實施輪候。"該人士表示，武漢市公積金暫時未實施輪候。
武漢市公積金個貸率
今年6月
98.2%
今年8月底
97.22%
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08064486193.shtml
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