房貸暫停蔓延至二三線城市真實原因不簡單
每經實習記者 楊玨軒 發自廣州
今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日，《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完 廣州多傢銀行暫停房貸》為題，對廣州的房貸情況進行調查和報道。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。
9月10日，《中國房地產報》報道稱深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天，《中安在線》報道，合肥最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。
對於大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經濟新聞》記者透露，真實原因也許沒這麼簡單。
銀行收緊房貸愈演愈烈
據瞭解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續出現暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。
而這種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前，記者在調查中發現，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審 核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。但據9月9日《中安在線》的消台南市負債整合銀行息，合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中，3傢是國有大行。由此可見，國有大行的此 前的"淡定"態度似乎正被打破。
某知名地產中介公司廣州地區經紀人向 《每日經濟新聞》記者表示，近來，房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，而且有幾傢銀行在最近兩個星期也加入瞭暫停房貸的大軍，至於是哪幾傢銀行，該地產經紀人沒有透露。
種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當其沖，是停貸重災區。據《中安在線》報道，沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。以合肥地區光大銀行[微博](2.92, 0.00, 0.00%)為例，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，二套房上浮20%，而且還需要等待放款。
就連此前相對寬松的公積金貸款，如今也受到影響。據媒體報道稱，偉嘉安捷的統計數據顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。
銀行警惕房貸風險
對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士王先生向《每日經濟新聞》記者表示，真實的原因也許要復雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
據王先生介紹，在六月"錢荒"之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。
今年的上市銀行中報數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加瞭近400億元。
"但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊，這個原因不可否認。另一方 面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。"前述王先生表示，上述說法隻是他的個人猜測。他還認為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優 質資產的時代也許在逐漸遠去。
王先生向記者指出，市場上有關房產稅的傳言，也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。
盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房產稅的推出是大趨勢，隻是時間問題。至於推出的具體時間，十八屆三中全會之後可能會有定論。
黃立沖認為，目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重，"歐美發達國傢普遍征收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少 的。人們購房的目的就是為瞭住，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題， 許多房子是空置的，造成瞭資源的極大浪費。而這些空置房就形成瞭房產泡沫，解決這個問題的有效方案就是征收房產稅，這個大方向不會變。"
"房產稅一旦推出(當然這個過程是漸重劃區優點利率多少免費諮詢試算信用貸款融資利率多少免費諮詢試算進的)，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。"黃立沖表示，這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。
黃立沖同時認為，另外一個原因，是房貸越來越顯現出一個特點：高風險低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。(來源：每日經濟新聞)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09133559473.shtml
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