沈陽樓市3月初現 小陽春
2014年的前兩個月，受到傳統淡季以及春節假期的影響，樓市整體表現疲軟。加之年初便有任志強、王石等多位地產大佬信用貸款銀行業務怎麼貸款比較會過件給今年的樓市潑冷水，以及杭州某樓盤房價"跳水"事件的影響，有人質疑，在"國五條"出臺一年之時，沈陽樓市是否還會出現"金三銀四"？
據新峰數據顯示，3月份前兩周，沈陽的商品住宅、商品房供應量和成交量較之前兩個月都有所回升。縱覽沈陽3月份的房地產市場，表現也相當搶眼，新盤集中入市，特價房源頻現，成交量走高，每一項數據都在為樓市的"三月小陽春"吶喊助威。業內人士分析，今年雖然無法再現2013年"金三銀四"的火爆，但對於沈陽房地產市場這類受季節性影響較大的城市來說，隨著春季的到來，樓市也將"解凍"。3、4月份歷來是房企們的"開年首戰"，根據目前各房企的表現來看，沈陽的房地產市場已經開始回暖。隨著房企的開盤加推，房交會的召開，沈陽房地產市場或將迎來首輪"小高潮"。
市場：11個項目開盤加推 沈陽樓市漸暖
在經歷瞭兩個月的銷售淡季後，無論是開發商還是購房者，都對3月抱有很多期許，沈陽的房地產市場在度過瞭兩個月的"低迷"之後，逐漸回暖，開盤加推以及認籌項目也開始增多。記者發現，與1、2月份沈陽房地產市場的"冷清"相比，3月份無論是從項目開盤量還是房企的促銷優惠力度來看，樓市都呈現出"回暖"的態勢。據瞭解，3月份沈陽包括保利茉莉公館、九州禦府、世紀楓景匯以及聽雨觀瀾等在內的11個項目開盤加推，超過前兩個月開盤量的總和。在開盤項目中，有6個項目位於渾南新區，3個位於沈北新區，1個位於和平區，1個位於沈河區。除確定開盤的11個項目外，還有不少開發商表示有開盤意向，有望在3、4月份亮相，為沈陽樓市註入新鮮血液。
為瞭打好"開年首戰"，提升銷量，開發商們使出瞭渾身解數。除瞭房企慣用的邀請大牌明星助陣、組織各種暖場活動等營銷手段以外，很多房地產開發企業還推出瞭特價房源、團購等價格優惠來吸引購房者的眼球。各個樓盤的到訪量在春節後也有明顯的增加，近兩周，記者在多傢售樓處大廳內感受到回暖的人氣。"從2月末開始，每天客戶到訪在15-20組，與節前相比到訪量增長50%，成交業績也很不錯。"渾南一項目銷售人員魏小姐介紹，"從目前的客戶到訪和銷售情況來看，年後的情況好於年前，到訪購房者多以剛需人群為主，剛需人群占購房比例的80%，剩餘20%為改善型購房者。"
"我已經看好瞭一個65平米的房子，現在優惠力度也挺大的，打算定下來。"在售樓處，桓仁小夥樊宇告訴記者，他現在在沈陽從事手機APP軟件開發工作，去年底就開始看房子，但由於春節前後沈陽開盤的項目不多，所以一直等到現在。"最近開盤的項目剛需戶型很多，現在買選擇的餘地大。"
對於3月份各房企熱推、熱銷的現象，有業內人士分析，每年進入3月份，開發商們就開始加大推盤量，一些打折促銷活動也開始陸續推出，這也是這個銷售節點上，房企一貫的做法，希望通過活動帶動剛需的釋放，吸引潛在的購房者，從而提升銷量。
數據：3月樓市供應量或翻倍 於洪再奪區域桂冠
房企的接連開盤，在預熱樓市的同時也為沈陽房地產市場的房源供應量帶來瞭極大的提升。據新峰數據顯示，3月前兩周(3月3日-3月16日)沈陽商品房銷售面積453390m2，商品住宅銷售面積404158m2，供應方面，商品房新增供應面積514259m2，商品住宅新增供應面積417706m2。從3月份的數據來看，前兩周沈陽商品房的新增供應面積51.43萬m2，比2月份整月的供應量36.39萬m2高出41%。按照這樣的推算，3月份沈陽商品房的新增供應量與2月相比，或將翻倍。從商品住宅成交結構來看，沈陽市場依然是剛需客戶占主導，3月前兩周的商品住宅60-120m2的產品共成交瞭3273套，占商品住宅總銷售量的71.4%。其中60-90m2產品，共銷售瞭2334套，約占商品住宅總成交量的51%。
從成交量區域排行來看，3月前兩周前三位分別為於洪、鐵西和沈北。於洪區分別以銷售面積37754m2和45659m2蟬聯3月前兩周的區域銷售冠軍。這與其所處地理位置和區域房價有很大關系，從地理位置來講，於洪區處於二、三環之間，相較於沈北、渾南等區域距離市中心更近也更方便。價格上也占有優勢，平均6000元/平方米的價格讓很多囊中羞澀的剛需鐘情於此。且區域涵蓋瞭碧桂園、恒大、中海等多個品牌房企的項目，讓購房者在省錢之餘更放心房屋質量。記者走訪於洪區幾個品牌樓盤時看到，即使不是周末，來看房的人也非常多。"每天都有許多購房者來看房，許多購房者都是沖著地段和價格來的。"碧桂園售樓處的銷售人員告訴記者，由於項目地段較好，價格便宜又是品牌開發商，所以深受剛需購房者的青睞，銷量好是必然的。
新峰地產總裁助理於嶽雅接受記者采訪時表示，從目前監測到的數據來看，3月前兩周，沈陽商品住宅銷售面積在40萬m2左右，占到2月份整月商品住宅銷售面積的80%左右，成交量有較大幅度上升。房地產市場的銷售旺季通常從5月份開始，每年的3、4月份，各房企開始陸續開盤加推，組織一些暖場活動，為旺季的銷售做準備。所以在3、4月份會出現樓市開盤量增多、銷量上升的情況，也就是我們俗稱的"回暖"。
預測：首輪"小高潮"或現4月 房價漲勢趨緩
今年年初關於樓市的熱議、猜測不斷，地產大佬們紛紛"預言"2014年的樓市不容樂觀。業內人士普遍認為，今年沈陽的房地產市場註定是機遇與挑戰並存的一年，且挑戰大於機遇，"金三銀四"可能很難再現去年的"瘋狂"。
2013年由於受到"國五條"政策出臺的影響，沈陽地產市場的成交量在3、4月份集中井噴式地釋放，導致沈陽樓市"金三銀四"的出現，僅去年3月份沈陽商品房的成交量就高達160萬m2。"就近幾年沈陽房地產市場的數據來看，很少有月度成交量能夠超過這個量的。"新峰地產總裁助理於嶽雅說，即使3月份的成交量與前兩個月相比有所升高，也基本不會出現去年"金三銀四"的火爆現象。但就3月份各房企陸續推盤的情況，以及剛剛過去的房交借款利息計算台北汽車貸款會上品牌房企的成交量來看，沈陽房地產市場在3、4月份或將迎來首輪"小高潮"。
和平一品牌項目銷售負責人於先生表示，春節後市場的人氣開始回暖，由於受春節長假的影響，許多的市場需求將在3、4月份集中釋放。作為全年中最為重要的營銷節點，各傢開發商為迎接2014年的"開門紅"都不會錯過這個時機。但是由於受北方冬季施工影響和春節假期的影響，多數開發商在3月份的重點工作還將是以宣傳推廣和項目蓄客為主，預計4月份或將迎來一個大批量推盤的高潮。
雖然房企在積極推盤，但繼杭州某樓盤房價"跳水"事件發生之後，沈陽也出現多個樓盤"降價"的情況。一時間，許多購房者觀望情緒濃重，記者本周調查瞭身邊幾位有購房意願的購房者發現，他們當中的許多人都是有剛性需求的，但是受近期多地樓市"降價潮"消息的影響，都選擇瞭持幣觀望。購房者魏先生告訴記者，"我打算等等看，最近各地都在說房子降價的事兒，現在買恐怕有風險。""沈陽的房地產市場一直以來都保持較為穩定和健康的發展態勢，個別樓盤'降價'也基本上是為瞭開盤蓄客、提升業績的一種營銷手段，沈陽基本不會出現大幅度降價的情況。"從事地產行業多年的資深人士賈先生透露，房價根據每個月成交結構的不同在一定范圍內上下浮動屬於正常現象，沈陽房地產市場一直以剛需為主力，相比一些二線城市，沈陽的房價並不高，泡沫也較少，所以不會出現"崩盤"或大幅度降價的情況。但迫於競爭壓力較大，在未來一段時間內，沈陽房價上漲的速度也會趨於平緩。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/10292654250.shtml
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