青島今年約16萬套新房庫存代銷
??2014年樓市塵埃落定，一方面不足10萬套的新房成交量宣告這一年的慘淡收官。黃島區一路領跑奪得銷售冠軍，主城區淡出前三甲，郊區稱雄。另一方面全年全市共有300餘個樓盤開盤或者加推，李滄和市北成為熱點區域。經過一年的存銷消長，2014年結束，留給2015年約16萬套新房庫存，業內人士分析，大約需要20個月的去化周期。
??銷售量：90778套黃島奪冠主城區淡出三甲
??2014落下帷幕，全年青島樓市新建住宅成交90778套，不足10萬套，與2013年相比下跌23.96%；總成交面積達898.12萬平方米，同比跌幅達25.29%。回顧全年，年初的開門紅之後,去年樓市近半年一路下滑，直到8月青島樓市開始發力，成交量有所抬頭，12月份住宅過萬的成交量讓樓市跌幅有所縮小，但是樓市慘淡的一年依然定格。
??從區域成交分佈來看，排行榜前五位分別是黃島新區、城陽區、膠州市、李滄區和新市北區。2014年青島樓市區域成交冠軍由黃島新區摘得。新建商品成交22604套，占全市成交總量的22%。獲得亞軍寶座的是城陽區，城陽區憑借交通、環境、價格等利好因素，登上區域排行榜的穩居亞軍寶座，新建商品住宅成交16582套占全市成交總量的16%。
??值得註意的是，膠州市以不足200套的微弱優勢力壓青島樓市剛需腹地李滄區。隨著青島樓市的西進北移，膠州樓市也迎來瞭上升期。青島新機場選址膠州，近期即將開工的消息讓該區域成為萬眾矚目的焦點，據瞭解不少購房者是跟隨新機場腳步來膠州置業的。
??開盤量：300餘盤上市李滄市北熱度高
??從全年開盤情況來看，2014年共有300餘開盤或加推，上半年開盤量上看，青島樓市依然堅挺，特別是“金三銀四”以及之後的“紅5月”，青島樓市預計總推盤量達89個。整個樓市房源充足，市場供大於求，而購房者多數持觀望的態度。青島樓市進入下半年便開始逐步縮緊，推盤量下滑，開發商開始大力促銷去化。
??從開盤區域分佈來看，李滄、城陽片區熱度較高。另外，新市北和李滄區今年開盤量不分上下。2014年市北區保利葉公館、青島萬科紫臺、和達城上城等樓盤皆取得良好的銷售成績，剛需一直是李滄的成交主力，僅金水路以南，保利茉莉公館、藍光COCO蜜城、中海國際社區、綠城理想之城等密集分佈的樓盤給瞭置業者多樣選擇，也增加信託房貸信貸利率信貸銀行房貸貸款全省皆可處理瞭李滄樓盤間戰爭的“硝煙”。
??另外，2014年城陽各片區中，卓越蔚藍群島一路領跑城陽樓市，以1540套的銷售數據殺入瞭青島2014年單盤項目排行榜的前十名居於第四位，領跑城陽樓市，青島碧桂園項目以純新盤亮相便取得瞭1010套的銷售業績，成為城陽區單盤銷量亞軍，另外，世茂公園美地作為高端項目的領頭羊，雖然成交量未破千套，但也為城陽樓市成交立下汗馬功勞。
??庫存量：163119套去化周期需要約20個月
??據瞭解，2014年開年一月全市商品住宅市場供銷就雙雙下滑，新增環比減少55.3%至89.13萬平方米，成交環比減少46.9%至63.54萬平方米，全市商品住宅供大於求，存量持續增加，存量去化周期為14個月。到瞭2014年中，市場存量再創新高，去化壓力不斷加大，去化周期達到27個月，雖然截至年底去化有所加速，但最終去化周期仍達到22個月之久。
??根據中國價格指數研究院青島分院提供的數據，截止到12月底，全市新建商品住宅庫存量大約163119套，總面積1801.14萬平方米。其中，黃島區可售面積25137套，城陽區16375套，李滄區11666套，原四方10989套，原市北7001套，市南區3881套，嶗山2720套。
??中國價格指數研究院青島分院分析師表示，2015年新年庫存的去化周期大約需要20個月。由此可見，新年開年第一要義依然是去庫存。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08255958025219666144618.shtml
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