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青島市新房和二手房成交變化趨勢
上周各區市新房成交情況
二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交531套，比大上周減少瞭59套。原市北區位於上周成交排行榜第一位，城陽區居第二位，市南區和原市北區並列第三。
新房成交量階梯式下降，房價逆勢回溫
上周青島市有6個項目開盤，多為剛需住宅和改善型住宅，建築類型以高層和小高層為主。其中嶗山區的保利漫月山和膠州市的聯誼翔安府均為首次開盤，去化率分別達到84%，53%乙種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸；其他四盤皆為樓盤加推，且去化率都未過半，銷售效果不佳。
近日，央行在住房金融服務專題座談會上提出，要求商業銀行加大房貸支持力度。但就目前情況來看，青島市放貸額度仍表現緊張，15傢商業銀行中民生銀行已暫停辦理個人房貸，光大銀行、浦發銀行、興業銀行房貸利率也有不同程度的上浮。整個房地產市場的消極態勢，讓購房者的觀望情緒愈加濃厚。
二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交量為531套。上周各區市中，僅原市北區成交量超過百套，以成交108套列榜單第一位，城陽區進入榜單前三，以成交94套位列第二，市南區和原黃島區並列屈居第三位，成交75套。上周二手房成交量繼續低頭，環比降幅達到10%；區域成交中，城陽區新房和二手房均進入區域成交前三，排名上升明顯。
上周青島市新房成交1660套 新房成交量呈階梯式回落
上周二手房下行趨勢未能逆轉
新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計，上周(5.19-5.25)青島市共成交新房1660套，成交面積215809.17㎡，環比大上周下降5.7%。其中新建商品住宅成交1361套，成交面積136732.8㎡。各區市中成交量位列三甲的分別是原黃島區和膠州市並列第一、城陽區和即墨市分列第二、第三位。
價格方面，根據青島銳理數據監測的數據，上周青島市新建商品住宅成交均價為8249元/㎡，比大上周上漲195元，環比上揚2.4%。
內容來自sina新聞
上周項目成交排行名間鄉房屋貸款
項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交排行榜中，排名上升的樓盤有萊西市的香格麗苑，上升4個席位，奪得成交套數和銷售面積兩項第一，成交43套，銷售滿級3948.99㎡；原膠南市的銀盛泰書香泮城上升6個席位，成交套數43套，與香格麗苑並列第一，在銷售面積排行榜位列第二，銷售面積3365.05㎡；市區項目僅原四方區的新都心苑在榜，下調4個席位，位列第八。
上周原市內七區二手房成交情況
五月第四周島城新房成交量，連續兩個月呈階梯狀回落。根據青島市網上房地產網簽數據統計，新房成交1660套，成交面積215809.17㎡，其中新建商品住宅成交1361套，成交面積136732.8㎡，新建商品住宅成交量5月以來第二次跌破1300套。與新房成交量連續走低相反，青島市新建商品住宅成交均價自五月第二周出現陡降後，連續兩個月逆勢上漲，上周漲至8249元/㎡，漲幅超過5%。
從近期下調價格的業主來分析，嶗山區、市南區的價格下調幅度超過瞭市北區、李滄區，而從業主出售意願看，由於市場整體低迷，出售難度增大，近期新增房源量開始下降。
青島鏈傢市場研究部殷天逸表示，市場自發調整與信貸持續收緊，影響最大的就是首套剛性需求以及剛性置換需求。因此，需求觀望濃厚時，李滄區、市北區成交量回落下降更為明顯，而李滄區、市北區域房屋的報價相對合理，議價空間較窄。在房價下行時，新增房源也出現回落，表明業主的心理價位依然堅挺，雖然市場低迷，但業主並不會突破心理底線一味降價，反而會出現擇機再售的心態。因此無論從出售價格、以及供需關系來看，都不會出現持續的價格下滑。
(數據來源：青島網上房地產、青島銳理數據)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/17322749114.shtml
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